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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  既然如此，為何上海新增土地供應量呈現逐年下降的趨勢呢？這位負責人介紹，這受征地、動拆遷等不確定因素的制約和影響。

  所謂的"地王"有其不同於一般地塊的優勢，並不能說明上海和廣州的供地能力已到極限。

  加大住宅用地供應財務借貸

  地價直接影響房價，面對新的"地王"，兩地政府采取積極措施，保住宅供地，促房價穩定。

  據上海規土局負責人介紹，近些年來，上海的住房用地供應計劃皆超標完成。2010、2011、2012年，上海市實際供應住房用地完成率分別為105.6%、106.2%、100.2%。

  與此同時，由於商品住宅用地供應量保持在30%，商品住宅的建設與供應力度緊縮，在抑制商品住房投機需求的過程中，也使剛性需求消費者的購房願望受到影響。

  今年，上海加大商品住宅中的中小套型商品房用地的供應量，顯然考慮到瞭剛需消費者的需求，加大釋放剛需住宅的用地供應，從而緩解剛需消費矛盾。

  上海規土局一直在推進大型居住社區土地儲備工作。目前，第二批大型居住社區規劃23個基地，用地面積約105平方公裡，新增住房用地面積約40平方公裡。已先行啟動的12個基地中，新增住房用地面積約1800公頃。

  針對用地緊缺和土地供應的矛盾，廣州市一直嚴格對閑置用地的管理，住宅及各類用地閑置達到規定期限，即收回重新進入招拍掛市場。

  為此，上海正在研究推進存量土地盤活工作，切實提高土地的節約集約利用水平。

  

  近些年來，上海加大瞭保障性住房及動遷安置住房的建設力度，使保障性住房的供應量明顯上升汽車貸款管道信貸年息，並有所儲備。

  目前，該12個基地中，保障性住房和商品住房用地已供應約960公頃。下一步，動遷力度將進一步加大，完成地塊動遷收尾工作，以形成供地條件，有效保障住房用地供應工作。

  盤活集體建設用地，積極開展利用集體建設用地建設租賃房建設試點。

  相對於用地指標缺口，廣州市最突出的供地問題還是征地拆遷和土地儲備問題。有工作人員介紹，一些計劃供應的土地，由於征地拆遷不能按時完成，無法按計劃推出。

上海廣州再現地王 兩地加大宅地供應保預期

  這種情況在廣州並不鮮見。工作人員告訴記者。

  廣州供地矛盾極為突出。廣州市國土房管局有關人士介紹，到2020年，廣州市平均每年新增建設用地的指標僅為12.3平方公裡，但近年來每年用地缺口都在15平方公裡左右。2012年廣州立項的101個重點項目預計需新增建設用地50平方公裡左右。

  上海規劃和國土資源管理局有關負責人認為，最近個別地塊的成交引起瞭公眾的關註。經分析，主要是因為其具備與一般地塊不同的三個顯著特征：一是土地用途均為商業辦公用地；二是區位優勢非常明顯；三是項目整體性強，建築總量較大。

  同時，廣州正有計劃地對約487平方公裡的"三舊"用地進行綜合改造和利用，盤活存量土地資源；同時對新開發的工業級商業地塊提高投資密度，廣州開發區對一般項目不單獨供地，而以提供多層廠房為主；住宅用地則大幅壓縮低密度樓盤，提高土地使用效率。

  供地受征地制約

  在盤活存量方面，上海規土局相關負責人介紹瞭他們的一些舉措：

  而廣州白雲區住宅地塊臨近廣州大道和南湖風景區，區位優勢明顯，不同於一般地塊，也是難得的住宅用地。

  同時，盤活存量工業用地，鼓勵國有企業集團可以利用原來取得、現在產業結構已調整(或需調整)的工業用地，部分建設保障性住房、部分配建經營性建設項目，探索工業用地上按一定比例建設單位租賃房政策。

  此外，土地收儲力度進一步加大，研究完善土地收儲利益共享機制。

  5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"紀錄。

  不久之前，廣州白雲區同寶路14萬平方米的居住用地，在遭遇12傢房企近200輪舉牌後，最終以總價186774萬元、配建保障房面積6.68萬平方米成交，這創下瞭廣州實施"限地價、競配建"以來的新高。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08202239249.shtml

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