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南沙今賣6萬平方米宅地 起拍價過7億元未設上限貸款率利試算表excel信貸年息
南都訊 記者張艷芬 實習生夏婧雯 南沙掛牌自貿區後土地市場備受關註，今日，南沙自貿區南沙灣區塊海港大道將出讓一宗6.25萬平方米的宅地，起拍總價約7億元，折合樓面起拍價為4023元/平方米。業內房地產專傢認為，這宗宅地位置優越且體量不大，估計不少開發商會參與競拍。
預計最高賣到6000元/平方米的樓面地價
出讓公告顯示，這宗位於自貿區南沙灣區塊海港大道的東側地塊用地面積62522平方米，容積率為2.8，建築面積為17.5萬平方米，起拍價為70420萬元，折合樓面地價4023元/平方米。與以往宅地出讓普遍采用“限地價、競配建”的方式不同，這宗地塊掛牌出讓按“價高者得”原則確定競得人，也就是說，競價未設上限。
廣東中原地產項目部總經理黃韜分析，這宗中小型規模的地塊毗鄰南沙大酒店，而且離地鐵口很近，附近的多個樓盤目前售價約1.4萬-1.5萬元/平方米，他預計該宗宅地最高可賣到6000元/平方米的樓面地價。他觀察，像一些前期已經參與南沙開發的開發商已經沒地，估計會有興趣通過繼續拿地來進一步鞏固其在南沙的嘉義市信用貸款利率比較銷售市場和知名度。“如果地塊樓面價賣到6000元/平方米的話，將來開發商的樓價賣1.2萬元/平方米-1.4萬元/平方米仍然有利可圖，甚至1.6萬元/平方米，但地價超過6000元/平方米，我認為不大可能瞭。”
另一宗估計會以底價成交
此外，今日南沙還有一宗商地也同步出讓，這宗地塊位於自貿區蕉門河中心區供電局西側，占地12619平方米，容積率為6.4，建築面積為80762平方米，掛牌起始價為32920萬元，折合樓面起拍地價4076元/平方米。
對於這宗商地的出讓，要求頗為苛刻，出讓公告提出三個明確的條件，即“競買申請人或其所屬集團應為從事覆銅面板行業的企業；競買申請人或其所屬集團控股子公司需在地塊成交後180天內將全國總部(或區域性總部、功能性總部)遷入廣州南沙區，報名時需提交承諾書；而且，本地塊要求競得人需自持計算容積率總建築面積10%的物業，自持部分物業自取得房地產權證後持有年限不低於5年，報名時需提交承諾書”。黃韜預測，這宗商地“賣相一般”，估計會以底價成交。
上月南沙推出3宗地塊，包括商地及商宅地混合地塊，其中的自貿區明珠灣區起步區靈山島尖C2-35-01地塊(商地)和南沙街九王廟村黃山魯山腳地塊(商宅混合地塊)最終均以底價成交，樓面均價分別是4306元/平方米和3509元/平方米，兩幅地成交總價略超10億元。而位於自貿區蕉門河中心區上隆嶺路南北側的商地更是因故終止出讓。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150731/082522842113.shtml
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